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도시개발론
- 저자
- 변병설,박석규 공저
- 출판사
- (주)박영사
- 출판일
- 2025-07-31
- 등록일
- 2026-03-18
- 파일포맷
- PDF
- 파일크기
- 119MB
- 공급사
- YES24
- 지원기기
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책소개
도시는 사람이 모여 사는 공간이다. 사람이 삶을 영위하기 위해서는 다양한 요소가 결합되어야 한다. 정치와 경제, 기술과 문화, 그리고 수많은 이해관계와 권력이 중첩되는 복합적 시스템이다. 도시는 인간의 다양한 삶을 압축적으로 드러내는 집합체이다. 도시개발은 도시에 거주하는 사람이 쾌적한 환경에서 행복하게 살아갈 수 있도록 좋은 터전을 만드는 행위이다. 이 책은 도시개발이라는 복합적인 주제를 총 네 개의 큰 틀로 나누어 구성하고 있다.
저자소개
·인하대학교 대학원 도시계획학 박사
·한양대학교 대학원 건축공학 석사
·현) 인하대학교 도시계획학과 겸임교수
국방부, 인천광역시, 경기도 심의위원
인천도시공사 팀장
·영국 상업용부동산 감정평가사(MRICS)
·미국 상업용부동산 투자분석사(CCIM)
·건설VE전문가(CVP)
목차
제1편 도시개발의 이론적 배경제1장 도시개발의 이해 2제1절 도시개발의 개요 21.1 도시개발의 정의 21.2 도시화 정의 31.3 세계 도시화 추이 41.4 도시화 진행단계 51.5 도시화의 집적이익 6제2절 도시개발의 이론 92.1 입찰지대 이론 102.2 동심원 이론 112.3 선형 이론 122.4 다핵심 이론 132.5 중심지 이론 142.6 성장극 이론 15제3절 도시개발의 역사 163.1 이상주의적 도시개발 163.2 전원도시운동 203.3 미국의 도시미운동과 근린주구 단위계획 213.4 근대도시운동의 전개 23제2장 도시개발 방식 32제1절 도시개발 방식 321.1 신개발과 재개발 321.2 개발행위와 도시개발 361.3 개발방식 37제2절 도시개발의 변화 요인 412.1 부동산개발 변화에 영향을 미치는 요소 412.2 도시개발의 변화 43제3절 도시공간 계획의 변화 443.1 도시공간 계획 변경 필요성 443.2 도시혁신구역 453.3 복합용도구역 473.4 입체복합구역 493.5 N분 생활권 조성 503.6 도시계획 혁신 방안의 기대효과 513.7 공간혁신구역 후보지 선정 사례 52제2편 도시개발의절차제3장 도시개발의 구상과 기획 56제1절 개발구상 561.1 개발의 목표와 전략 561.2 경제여건 검토 60제2절 개발여건 분석 642.1 입지분석 642.2 물리적 여건 분석 652.3 지리적 여건 분석 662.4 법제도적 여건 분석 672.5 경제적 여건 분석 682.6 기타 권리분석 69제3절 개발계획의 수립 713.1 토지이용계획 713.2 개발계획 수립 75제4장 타당성분석 78제1절 타당성분석의 개요 781.1 타당성분석의 이해 781.2 경제성 분석 791.3 재무분석 811.4 정책적 분석 811.5 타당성분석 결과 예시 821.6 타당성 검토의 범위와 내용 83제2절 경제성 검토 실무 862.1 경제성 검토 단계 862.2 순현재가치 산출방법 872.3편익비용비 산출방법 882.4 내부수익률 산출방법 89제5장 도시설계 91제1절 도시설계의 개념 911.1 도시설계의 정의 911.2 도시설계의 관련 분야 921.3 도시설계의 영역 931.4 도시설계의 대상 94제2절 도시설계의 분야별 프로세스 952.1 토목설계 프로세스 952.2 건축설계 프로세스 992.3 조경설계 프로세스 1032.4 기계전기통신소방 분야 107제3절 공공공간(Public Space) 1093.1 공공공간의 이해 1093.2 전통적 공공공간 1103.3 특수 공공공간 1163.4 유럽의 대표적 공공공간 1203.5 Project for Public Spaces 124제3편 도시개발 사업 유형별 사례제6장 12기 신도시 개발 128제1절 제1기 수도권 신도시 1281.1 1기 신도시 개요 1281.2 분당신도시 1331.3 일산신도시 1361.4 산본신도시 1391.5 평촌신도시 1421.6 중동신도시 144제2절 제2기 수도권 신도시 1472.1 2기 신도시 개요 1472.2 판교신도시 1502.3 광교신도시 1522.4 동탄1 신도시 1542.5 동탄2 신도시 1572.6 고덕국제화 신도시 1592.7 위례신도시 1612.8 검단신도시 1642.9 김포한강신도시 1662.10 파주운정신도시 1682.11 양주신도시 171제3절 신도시 가이드라인 1733.1 사업절차 1733.2 입지선정 및 개발규모 1773.3 개발가능지 분석 및 평가 178제4절 부문별 계획 가이드라인 1784.1 토지이용계획 1784.2 교통계획 1794.3 조경계획 1804.4 상하수도 및 위생계획 1824.5 폐기물 관리 1874.6 에너지사용계획 1884.7 Smart City 1884.8 공공시설 계획 1894.9 CPTED 계획 190제7장 3기 신도시 개발 192제1절 수도권 3기 신도시 현황 1921.1 3기 신도시 현황 1921.2 3기 신도시 특징 194제2절 3기 신도시 계획기준 1952.1 세대당 인구수 1952.2 핵심가치 1962.3 토지이용의 복합화 1992.4 녹지구상 및 저영향개발 도입 199제3절 3기 신도시 특화계획 2003.1 남양주 왕숙신도시 2003.2 남양주 왕숙2 신도시 2013.3 하남신도시 2033.4 인천 계양신도시 2043.5 고양 창릉신도시 2053.6 부천 대장신도시 206제8장 국가균형개발 208제1절 행정중심복합도시 2091.1 행정중심복합도시 개발 방안 209제2절 혁신도시 2112.1 혁신도시의 시대적 배경 2112.2 혁신생태계 구축 2162.3 우리나라 혁신도시 218제3절 도청이전 신도시 2293.1 충남도청 이전 신도시: 내포신도시 2293.2 전남도청 이전 신도시: 남악신도시 2303.3 경북도청 이전 신도시 231제4절 스마트시티 국가시범도시 2324.1 세종 스마트시티 2324.2 부산 에코델타 스마트시티 234제9장 도시정비사업 235제1절 정비사업의 개요 2351.1 정비사업 변화과정 2371.2 도시계획 체계와 정비사업 2391.3 도시정비사업 단계별절차 및 주요 내용 246제2절 정비사업 핵심용어 10선 2532.1 재건축초과이익 환수제도 2532.2 금융용어 2552.3 용도지역지구구역 2602.4 재건축과 재개발 2612.5 건폐율과 용적률 2622.6 전용면적, 공급면적 및 계약면적 2632.7 분양권과 입주권 2642.8 비례율 2652.9 체비지와 보류지 2662.10 현금청산 267제3절 노후계획도시정비 2693.1 노후계획도시 정비 및 지원에 관한 특별법 2693.2 노후계획도시정비기본방침 2733.3 노후계획도시정비 주요 고려사항 2803.4 지역별 선도지구 선정 사례 283제10장 소규모주택정비사업 284제1절 소규모주택정비사업의 개요 284제2절 자율주택정비사업 289제3절 가로주택정비사업 292제4절 소규모재개발사업 293제5절 소규모재건축사업 294제6절 소규모주택정비사업 준공 및 계획설계 사례 2966.1 자율주택정비사업 완료 사례 2966.2 자율주택정비사업 계획설계 분석자료 2966.3 가로주택정비사업 완료 사례 2986.4 소규모재건축사업 사례 298제11장 도시재생사업 300제1절 도시재생의 개념 및 현황 3001.1 도시재생의 개념 3001.2 도시쇠퇴 의의 3021.3 도시재생 현황 304제2절 새로워진 도시재생 유형 306제3절 산업재생 사례 3073.1 구로디지털단지 3073.2 서울 성수동 3083.3 서울 상암 디지털미디어시티(DMC) 309제4절 문화 및 역사재생 사례 3104.1 인천아트플랫폼 3114.2 국립 아시아 문화의 전당 3124.3 서울 마포 문화비축기지 313제5절 환경재생 사례 3145.1 서울 청계천 314제12장 해외 도시재생사업 317제1절 미국의 도시재생 3171.1 20세기 초 미국의 도시재개발 3171.2 1960~1980년대의 도시재개발과 도시재생 3181.3 주택법 제1장의 교훈 319제2절 영국의 도시재생 3212.1 대처정부의 재생정책 3222.2 메이저정부의 재생정책 3232.3 신노동당정부의 재생정책 324제3절 일본의 도시재생 324제4절 해외 도시재생 사례 3254.1 Battery Park City 3254.2 Hudson Yard 3274.3 Kings Cross 도시재생사업 3284.4 하펜시티 3294.5 시부야 역세권개발사업 331제4편 도시개발 관련 기법제13장 도시개발 계획기법 336제1절 도시개발 패러다임 3361.1 압축도시(Compact City) 3361.2 스마트성장(Smart Growth) 3371.3 신도시주의(New Urbanism) 338제2절 역세권 개발과 TOD 3412.1 역세권 개발 3412.2 TOD(Transit-Oriented Development) 343제3절 계획단위개발(PUD: Planned Unit Development) 346제4절 개발권양도제(Transfer of Development Rights) 3484.1 TDR의 정의 3484.2 TDR 추진 시 혜택 349제14장 도시마케팅 350제1절 도시마케팅 3501.1 마케팅의 개념과 전략 3501.2 도시마케팅의 개념 3521.3 도시마케팅의 구성요소 3531.4 일반마케팅, 부동산마케팅 및 도시마케팅 비교 3551.5 도시마케팅의 고려사항 356제2절 신도시마케팅 3572.1 기존 도시마케팅과 신도시마케팅 3572.2 신도시마케팅의 전략수립절차 3592.3 신도시마케팅의 성공요인 360제3절 도시마케팅 사례 3613.1 도시마케팅 일반 사례 3613.2 오사카 도시마케팅 3643.3 헬싱키 도시마케팅 3653.4 시드니 도시마케팅 366제15장 부동산개발금융 367제1절 부동산개발금융의 이해 3671.1 부동산개발의 개념 3671.2 부동산개발금융의 개념 3681.3 PF(프로젝트 파이낸싱) 개념 3701.4 PF(프로젝트 파이낸싱) 특징 374제2절 PF의 구조 3762.1 일반적인 프로젝트 파이낸싱 구조 3762.2 미분양 담보확약 방식의 프로젝트 파이낸싱 구조 3772.3 PFV 프로젝트 파이낸싱 구조 3782.4 자산유동화를 통한 프로젝트 파이낸싱 구조 3792.5 미국의 부동산 PF 구조 3812.6 일본의 부동산 PF 구조 383제3절 민관 합동형 PF 3853.1 민관 합동형 PF 사업의 개념 3853.2 민관 합동형 PF 사업과 프로젝트 파이낸싱의 관계 3863.3 민관 합동형 PF 사업의 유형 387제4절 리츠와 부동산 펀드 3914.1 리츠와 부동산 펀드 개념 3914.2 리츠와 부동산 펀드 개념 도해 3924.3 리츠와 부동산 펀드 차이점 393제16장 도시개발의 미래 397제1절 도시개발의 변화 요인 3971.1 인구통계학적인 변화 3971.2 다문화 사회 4011.3 기후 변화 4021.4 탄소중립 4031.5 미래재난 위험 406제2절 디지털 전환 4072.1 5차 산업혁명 4072.2 지능정보기술의 개념 4142.3 미래의 스마트 공간 416제3절 모빌리티의 미래 4183.1 자율주행과 공간의 변화 4183.2 UAM 4203.3 공유교통 4213.4 하이퍼루프 4233.5 MaaS 424제4절 도시공간의 미래 4264.1 지속가능한 도시 4264.2 스마트시티 4294.3 다층다기능 입체복합도시 437제5절 Urban AI 4395.1 Urban AI 등장배경 및 정의 4395.2 Urban AI 분야별 해외 사례 443참고문헌 445