책소개

퇴직 후 잘먹고 잘살고 싶다면, 지금 소규모 재건축 ? 재개발에 투자하라!

* 2019년 주택정비법 반영!
* 소규모 재개발 ? 재건축 Know-How!
* 주택정비사업의 사업성분석법 수록!

부동산투자에서 소규모 주택 정비사업은 여전히 미지의 영역이나 다름없다. 소규모 주택 정비사업에 해당하는 가로주택 정비사업, 소규모 재건축 정비사업, 자율주택 정비사업을 잘 알고 이해하는 사람도 거의 없을 뿐만 아니라, 이에 대한 사업성분석을 제대로 할 수 있는 부동산 전문가도 드물다. 어쩌면 관련 법령도 지난해부터 시행되고 있으니 소규모 주택 정비사업에 대해 익숙하다거나 알고 있다면 그것이 더 이상한 일일수도 있다.
그런 점에서 20년 가까이 도시재생 및 정비사업, 부동산투자의 이론과 실무를 모두 경험한 전문가들이 쓴 이 책은 내 집 마련을 꿈꾸는 서민들, 반걸음 더 나아가 내 집 마련과 투자목적을 모두 고민하고 있는 소규모 투자자들에게 소규모 주택 정비사업이란 무엇인지, 어떤 특징이 있는지, 왜 부동산투자의 대세인지, 그 이론적 ? 사업적 근거는 무엇이며, 어떻게 사업성분석을 하는지 등을 조목조목 알려주고 있다.

저자소개

목차

첫째 마당 : 소규모 주택 정비사업이란 무엇인가?
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
소규모 주택 정비사업이 뭐지?
어떤 곳이 소규모 주택 정비사업 대상지역이 될 수 있을까?
왜 가로주택 정비사업, 소규모 주택 재건축에 주목해야 할까?
소규모 주택 정비사업과 재개발 ? 재건축 정비사업 추진 절차 이렇게 달라요
소규모 주택 정비사업의 사업성은?
소규모 주택 정비사업의 사업성 개선을 위한 규제완화 및 금융지원
소규모 주택 정비사업에서도 꼭 따져야 할 세 쌍둥이:조합원 분담금, 투자수익률 그리고 P
소규모 주택 정비사업에 투자할 때 고려해야 할 세 가지 포인트

둘째 마당 : 놓치면 곤란한 소규모 주택 정비사업 핵심 포인트!
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
노후 ? 불량 건축물
소규모 주택 정비사업의 대상지역 & 가로구역
가로주택 정비사업 가능 여부 확인
가로주택 정비사업과 소규모 재건축 정비사업의 진행절차
소규모 주택의 정비사업의 매수 ? 매도 타이밍은?
가로주택 정비사업과 소규모 주택 재건축사업의 조합원
가로주택 정비사업의 분양자격
소규모 주택 정비사업의 조합원은 몇 개의 입주권을 받을 수 있을까?
법에서 규정하고 있는 권리가액 VS 실무에서 규정하고 있는 권리가액
투자의 시작은 총회책자를 읽는 것이다
총회책자, 이렇게 분석하자
 

셋째 마당 : 사업성분석하기 1 : 재개발 성격을 갖는 가로주택 정비사업
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
가로주택 정비사업의 두 가지 유형
총사업비와 공사비는 무엇일까?
비례율이 중요한 이유
비례율의 개념 잡기
비례율 계산하기
비례율 활용하기
비례율 과신하면 안 된다. 무조건 높아야 이익일까?
비례율이 낮으면 반드시 손해일까?
감정평가액은 어떻게 산출되는 것일까?
감정평가액의 딜레마
권리가액은 뭐지?
정비사업에서 빼 놓을 수 없는 분담금과 추가 부담금을 구분하라

넷째 마당 : 사업성분석하기 1 : 재건축 성격을 갖는 가로주택 정비사업
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
재건축 성격의 가로주택 정비사업의 사업성분석하기
건축개요 분석
총분양수입 분석하기
총사업비와 공사비 분석하기
종전자산 평가액 분석하기
비례율 계산하기
가로주택 정비사업의 소요 대지지분 정리하기
조합설립인가 전 재건축형 가로주택 정비사업 사업성분석하기
재건축형 가로주택 정비사업 사업성분석 단순계산법


다섯째 마당 : 가로주택 정비사업의 전문가 되기!
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
실전 조합설립인가 전 재건축형 가로주택 정비사업 분석하기
재개발형 가로주택 정비사업 분석방법으로 분담금의 적정성 검증하기
실전 조합설립인가 전 재개발형 가로주택 정비사업 분석하기
재건축형 가로주택 정비사업 분석방법으로 분담금의 적정성 검증하기
재건축형 가로주택 비사업의 사업성분석하기
재개발형 가로주택 정비사업의 사업성분석하기

여섯째 마당 : 돈 되는 가로주택 정비사업의 13가지 꿀팁!
이것만은 미리 알아두자!
핵심 개념 풀이
‘세대 당 평균 대지지분’을 따져라!
각 세대별 대지지분을 확인하라!
용도지역에 주목하라!
주변지역의 분양가를 확인하라!
일반분양물량 규모를 따져라!
조합원수를 확인하라!
법 ? 제도의 변화에 관심을 기울여라!
정부의 정책의지를 읽어라!
아직 보편화되지 않은 시점이 최적의 투자 타이임이다!
소액으로 거주와 투자 모두가 가능한 곳을 노려라!
가로주택 정비사업 조합원은 모두가 디벨로퍼다!
가로주택 정비사업은 미분양 걱정이 없다!
앞으로 30년, 가로주택 정비사업이 대세다!